Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения – документ, согласно которому одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить во временное пользование другому лицу (арендатору) помещение, являющееся не предназначенным для жилья за определенную денежную плату.

Нежилое помещение – помещение, которое предназначено для использования в целях, отличных от жилья, например: служебных, торговых, бытовых, непроизводственных или производственных целях.

Необходимым условием при составлении договора аренды нежилого помещения является точное местонахождение данного объекта. Большое внимание следует отнести к основным характеристикам данного помещения. В целом данный договор должен содержать в себе следующую информацию:

• адрес местонахождения нежилого помещения или же здания, в котором данное помещение находится;
• общая площадь помещения, которая непосредственно сдается в аренду (в строгом соответствии с кадастровым паспортом Бюро технической инвентаризации);
• конкретное назначение помещения, которое сдается в аренду (для производства чего-либо, для офисных нужд, под складские помещения и др.).

К договору аренды нежилого помещения прилагается кадастровый паспорт данного помещения, в котором так же подробно описана общая площадь, количество комнат, расположение окон, дверей и лестниц.

Целесообразно оговорить арендную плату за нежилое помещение в договоре аренды помещения. Данная аренда может включать в себя уплату определенных налогов, расходы за эксплуатацию оборудования, амортизацию, иногда - затраты на капитальный ремонт и др.

При заключении аренды нежилого помещения следует оговорить возможность субаренды (передачу права пользования данным помещением третьим лицам). Условие субаренды должно быть оговорено с арендодателем. Если арендодатель не разрешает договор субаренды, в договоре аренды нежилого помещения целесообразно оговорить ответственность за нарушение условий договора и предусмотреть штрафные санкции или же расторжение договора в дальнейшем.

При заключении договора нежилого помещения необходимо оговорить срок его действия, а так же срок, в течение которого арендатор должен освободить арендуемое им помещение. Если же по истечению оговоренного срока стороны не изъявили желание прекратить действие договора, он считается автоматически пролонгированным.