Как при осуществлении любой другой сделки, процедура оформления покупки-продажи квартиры требует заключения определенного пакета документов. Список документов варьируется в зависимости от конкретной ситуации, при которой квартира была передана от одного лица к другому (чистая покупка или продажа, квартира, полученная посредство оформления наследства и т.д.).
Общий перечень документов, необходимых при оформлении сделки покупки-продажи квартиры:
- Справка БТИ по форме 11а и экспликация к ней
- Справка из налоговой инспекции (об отсутствии долгов по оплате налоговых сборов на недвижимость)
- Договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты)
- Выписка из домовой книги
- Заключение суда, подтверждающее право собственности
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
- Заявление на согласие супруга на покупку квартиры
- Договор об участии в инвестиционном проекте
- Договор купли – продажи квартиры
- Акт приема-передачи квартиры
- Договор купли-продажи части квартиры
- Договор о вступлении в наследство
В договоре купли-продажи квартиры в обязательном порядке необходимо указать основные данные, которые бы позволили, как можно более точно определить недвижимое имущество. Все необходимые документы должны быть предоставлены в полном составе в соответствующий орган – Управление Федеральной регистрационной службы. Далее следует подписать соответствующий договор и заполнить необходимое заявление на регистрацию сделки. Следует иметь в виду, что подписи на данном заявлении могут быть проставлены только в присутствии соответствующего специалиста Регистрационного центра.
В случае, если передача недвижимости осуществляется в качестве наследства, после подачи всех необходимых заявлений нотариус в обязательном порядке заводит наследственное дело и, только после 6 месяцев наследнику будет выдано свидетельство о праве на наследство, которое подается в учреждение Федеральной регистрационной службы, где наследник может получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.