Договор аренды квартиры

Большой процент населения живет сейчас только за счет ежемесячных арендных платежей, и живет довольно не бедно. Оно и понятно, учитывая цены на жилье, можно смело сказать, что аренда жилья - это достаточно доходный бизнес.

И для арендатора, и для арендодателя важно составить грамотное соглашение. Это гарантия от спорных вопросов. Правда, в большинстве случае стороны пренебрегают этим документом.

По данному договору собственник предоставляет второй стороне квартиру за определенную плату и на определенный срок. Составляется договор с 2 экземплярах.

Составляя договор, надо учитывать следующие пункты:

• предмет;
• адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
• реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
• ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
• сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
• размер и порядок внесения арендной платы;
• ответственность сторон;
• срок сдачи квартиры и порядок продления;
• дата подписания документа.

Кроме того, в договор могут быть также добавлены пункты, в которых будет указано общее количество человек, разрешенное для проживания в данном помещении. Немаловажный момент - кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги за аренду.

Из обязанностей сторон можно выделить следующее: содержание квартиры в технически исправном и надлежащем состоянии в течение всего срока аренды, своевременное сообщение владельцу помещения обо всех выявленных неисправностях в квартире, обязательство допускать в дневное время (а при авариях - и в ночное) в арендуемое помещение арендодателя и представителей различных предприятий по обслуживанию и ремонту квартиры, и, разумеется, своевременная оплата услуг арендодателю. Кроме того, договор обычно содержит обязательства по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения.

При составлении соглашения между арендатором и арендодателем относительно аренды жилого помещения, воспользуйтесь приложенным примерным бланком договора. Как правило, договор аренды квартиры состоит из нескольких частей, которые являются традиционными для документов такого типа, раскрывающие основную информацию, касающуюся квартиры, а так же заинтересованных лиц. Соответственно каждый последующий экземпляр бланка договора должен заполняться идентично первому основному экземпляру. Следует заметить, что такое правило касается не только этого договора, но и договора аренды любого иного помещения, как жилого так и не предназначенного для проживания.

Акт сдачи-приемки квартиры - неотъемлемая часть договора, а также опись находящегося в квартире имущества. В договоре арендную ставку лучше всего указывать в валюте и добавить фразу: "по курсу Центрального банка России на день оплаты". В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют.

Государственная регистрация данного договора – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того - сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация, в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы, со всеми вытекающими отсюда последствиями.