Договор аренды квартиры - основные моменты

Договор аренды квартиры – документ, согласно которому собственник (арендодатель) жилого помещения передает во временное пользование квартиру арендатору за определенное денежное выражение на определенный срок.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, объектом договора аренды может быть изолированное помещение, полностью пригодное для проживания. Таким помещением может являться как квартира или ее часть, так и жилой дом, или же его часть. Критерии пригодности проживания в конкретном жилом помещении определены в статье 673 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Информация, которую необходимо отобразить в договоре аренды квартиры:

• дата составления документа;
• ФИО арендодателя и его контактная информация;
• ФИО арендатора, а так же его адрес проживания;
• адрес квартиры, передаваемой во временное пользование;
• общая площадь жилого помещения, а так же количество комнат;
• перечень удобств, которые находятся в квартире;
• условия внесения платы за арендуемое помещение, а так же за коммунальные платежи (если иное не прописано в договоре);
• размер арендной платы, которая после подписания договора не должна превышать зафиксированную сумму;
• информация о гражданах, которые будут проживать в квартире;
• информация, касающаяся ремонта в жилом помещении (как правило, текущий ремонт является обязательным условием договора аренды жилого помещения);
• список мебели, а так же вещей, которые передаются в аренду вместе с квартирой;
• подписи обеих сторон, участвующих в составлении данного договора.

Если договор аренды квартиры подписывает не лицо, указанное в договоре, а человек, действующий от имени покупателя – необходимо иметь при себе доверенность. Только на основании данного документа представитель, действующий от имени покупателя, имеет право подписи в договоре аренды квартиры.

Для случаев, когда одна из сторон-участниц данного договора является несовершеннолетней, необходимо получить разрешение уполномоченных органов опеки или попечительства. Данное разрешение выдается местным органом самоуправления.

Договор аренды квартиры, как правило, является срочным документом и заключается на срок не более 5 лет. Если срок действия договора составляет меньше, чем 1 год – документ не подлежит государственной регистрации. В случае, когда договор превышает 1 год – документ необходимо зарегистрировать.