Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка – документ, согласно которому происходит передача права собственности на определенный земельный участок, который в обязательном порядке прошел государственный кадастровый учет.

Предмет договора должен быть достаточно кратко и точно описан во избежание недопонимания и двусмысленности. В связи с этим, необходимо указать почтовый адрес земельного участка или точное описание месторасположения продаваемого или покупаемого участка земли с указанием регистрационного округа. Площадь земельного участка необходимо указать, согласно свидетельству, акту или иному государственному (муниципальному) документу.

Иногда предметом договора купли-продажи земельного участка может выступать только часть земли. В данном случае следует произвести раздел общей площади земли и оформить на каждую из нее кадастровый план.

Денежная стоимость является обязательным условием при заключении договора купли-продажи земельного участка. Она определяется сторонами, заключающими договор, исходя из действующих в определенной местности цен на земельные участки данной категории. В случае, если цена в документе установлена на отдельную единицу площади (например: гектар или сотка), необходимо так же указать общую стоимость фактически продаваемой площади земельного участка. Порядок уплаты оговоренной суммы так же необходимо отобразить в одном из положений договора.

Договор купли-продажи участка земли, как правило, должен содержать следующий перечень прилагаемых документов:

• дополнительное соглашение к договору;
• протокол разногласий сторон;
• протокол согласования разногласий;
• акт приема-передачи недвижимого имущества.

Гражданским законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение данного договора. В связи с этим, форма заключения договора купли-продажи земельного участка может быть как нотариальной, так и просто письменной. Данное решение принимается посредством согласования сторон. Обязательное нотариальное заверение необходимо только в случае дарения или при заключении договора ренты. В любом другом случае государственную регистрацию предполагает лишь переход права собственности продавца земельного участка к покупателю. В связи с этим момент заключения договора не совпадет с моментом перехода права собственности.