Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения – соглашение, суть которого заключается в том, что одна сторона (собственник жилого помещения) дает обязательство предоставить второй стороне (нанимателю) определенное помещение за оговоренную денежную плату с целью проживания в нем или использования в других целях.

Договор найма жилого помещения является двусторонним и возмездным. Законодательством предусмотрено деление данного договора на договор коммерческого найма, а так же договор социального найма.

Договор коммерческого найма предусматривает согласование сторон, которые его заключают, некоторых его положений: срок договора, размер платы и порядок ее внесения за пользование помещением, распределение обязанностей, касающихся ремонта в данном помещении и другие дополнительные пункты.

Договор социального найма заключается только на те помещения, которые относятся к фонду социального использования. Права и обязанности сторон в данном договоре заранее предопределенны законодательством, а так же административными актами.

В договоре найма жилого помещения обязательным условием является предмет договора. Им, соответственно, является помещение, пригодное для проживания, а именно: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

К дополнительным условиям договора жилого помещения могут быть отнесены:

• срок действия данного договора; в случаях, когда срок не прописан, принято считать, что договор заключен сроком на пять лет;
• своевременность внесения денежной платы за использования жилого помещения, а так же за коммунальные платежи (если иное не указано в договоре);
• размер денежной платы, согласованный обеими сторонами договора; в последствии он не должен превышать установленную сумму, отображенную в договоре найма жилого помещения;
• информация о гражданах, постоянно проживающих в помещении вместе с нанимателем (если таковые имеются);
• текущий ремонт является обязательным для нанимателя помещения; капитальный ремонт должен производиться только собственником жилого помещения, если иное не установлено в договоре;
• с согласия собственника жилого помещения, наниматель может предоставлять во временное пользование часть или все помещение поднанимателю; в данном случае ответственность по всем положениям договора остается у нанимателя и не переходит к поднанимателю.