Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи – документ, предшествующий договору купли-продажи, в котором стороны оговаривают условия для заключения в будущем договора, а так же его основные положения.

Как правило, предварительный договор купли-продажи является необходимым в случаях, когда продавец, в силу конкретных обстоятельств, не имеет доверия к покупателю. Таким образом, в данном документе продавец имеет право указать размер авансового платежа, а так же сроки его уплаты в качестве страховки на случай непредвиденности в будущем.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор купли-продажи имеет похожую форму основного договора. При этом достаточно важно отображать все необходимые реквизиты данного документа, т.к. в противном случае это может привести к недействительности основного договора, заключение которого будет происходить в будущем. Предварительный договор купли-продажи главным образом должен отображать следующие положения:

1. Предмет сделки основного договора.
2. Предварительная дата заключения основного договора.
3. Оплата за предмет договора (авансовый платеж, 100% предоплата или же иной вид оплаты, согласованный между продавцом и покупателем).
4. Гарантия со стороны продавца, относительно сохранности продаваемого объекта до момента заключения основного договора.
5. Иные условия, которые являются для обеих сторон важными и согласовываются между продавцом и покупателем.

Предварительный договор относительно купли-продажи конкретного объекта является двусторонним документом. Исходя из этого, договор в обязательном порядке составляется в двух экземплярах, каждая из которых заверяется подписями и передается участникам, которые заключают данный договор – покупателю и продавцу. При этом каждый экземпляр документа имеет одинаковую юридическую силу.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации в случае, если предварительный договор купли-продажи не содержит конкретного срока, в течение которого должен быть заключен основной документ договора, считается, что договор должен быть подписан на протяжении 1 календарного года с момента подписания предварительного документа. По истечению данного периода времени предварительный договор является недействительным и требует своего повторного заключения.