Материнский капитал дает возможность семьям оплатить ипотечный кредит, который был взят ранее или выступать в роли первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Основные условия при предоставлении возможности погашения ипотеки с помощью материнского капитала:
- приобретаемое жилье должно находится на территории РФ;
- жилищные условия должны быть изменены в лучшую сторону.
Материнский капитал, несмотря на название, является собственностью всей семьи, и жилье, приобретаемое с его помощью, должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи. Следует обратить внимание, что доля детей может быть незначительной, что существенно облегчит дальнейшую возможную продажу дома или квартиры.
Особенности оформления ипотеки с использованием материнского капитала
При погашении уже имеющегося ипотечного кредита необходимо уведомить банк о внесении суммы посредством капитала. Кредитная организация в свою очередь обязана предоставить справку о сумме долга и процентах по кредиту, а также правоустанавливающие документы на приобретенное жилое помещение, которое находится у банка в залоге.
Далее владелец сертификата в Пенсионном Фонде по месту жительства заполняет заявление на распоряжении средствами материнского капитала. При себе необходимо иметь копию паспорта владельца сертификата, оригинал сертификата, договор на ипотеку и справку о сумме долга на текущий момент ( если в качестве заемщика выступает супруг, то требуются копии его документов).
Погашение ипотечного кредита с помощью материнского капитала предусматривает лишь уплату основного долга и процентов, но не гасит штрафы и пеню за просрочку, это целиком ложится на плечи заемщика.
Перечисление средств на счет банка займет около трех месяцев, из которых месяц производится проверка документов и, при положительном решении, в течении двух осуществляется непосредственный перевод денег в банк.
Возможные сроки погашения ипотечного кредита
Погасить ипотечный кредит средствами материнского капитала можно сразу после оформления кредитного договора. Будет осуществлено досрочное погашение долга. Однако, следует обратить внимание предоставление данной услуги банком. Некоторые кредитные организации предоставляют возможность досрочного погашения по истечению определенного срока.
Заемщик может самостоятельно выбрать перерасчет платежей: за счет уменьшения суммы ежемесячных выплат или за счет уменьшения срока кредитования. Не стоит забывать об уголовном преследовании за попытку обналичить материнский капитал.